Рынок жилой недвижимости Праги – самый дорогой и перегретый в ЕС – Brno Daily
Согласно последней переписи, в Праге насчитывается около 721 300 квартир. Фото предоставлено Colliers.cz.
Прага, 6 декабря (BD) – Согласно последней переписи, в Праге насчитывается около 721 300 квартир. Количество новых квартир, сдаваемых ежегодно, составляет в среднем около 5500 единиц в год, что составляет примерно половину потребностей города.
«Этот недостаток в основном вызван длительными разрешительными процедурами, особенно тем, что время, необходимое для получения решения о зонировании, чрезвычайно велико», — сказал Йозеф Станко, старший аналитик-исследователь Colliers, фирмы, предоставляющей услуги в области коммерческой недвижимости и управления инвестициями. .
Согласно индексу ведения бизнеса Всемирного банка за 2019 год, Чешская Республика заняла 156-е место из 190 стран мира по продолжительности процессов выдачи разрешений на простой складской проект.
На практике некоторым проектам в Праге может потребоваться до 8 лет, чтобы получить разрешение на зонирование. Станко добавил, что растущий дефицит жилой площади приводит к росту цен на квартиры.
Рынок сбыта
С 2014 года цены на квартиры постоянно растут. В третьем квартале 2022 года средняя запрашиваемая цена квартиры в новостройке в Праге составляла примерно 155 000 чешских крон (примерно 6 310 евро) за квадратный метр. Это представляет собой увеличение на 7% только с начала 2022 года. До пандемии средняя цена составляла всего 106 000 чешских крон за квадратный метр в третьем квартале 2019 года., предполагая увеличение на 46% за 3 года. Основным драйвером роста цен стало значительное превышение спроса над предложением, которое до сих пор не удовлетворено.
В тренде
Deep Purple станет хедлайнером Открытого музыкального фестиваля в Славкове Июль
Аналитики сходятся во мнении, что при нынешних ценах и правилах ипотечного кредитования пражский рынок жилой недвижимости в основном достиг барьера, определяющего, какие цены возможны и разумны, чтобы запрашивать новая квартира.
«Согласно CG-Index (составленному одним из крупнейших застройщиков), в настоящий момент любой человек, думающий о покупке средней квартиры площадью 70 квадратных метров в Праге за наличные, должен будет откладывать весь свой среднегодовой доход на 17,3 лет, — сказал Станько. «На данный момент это худший результат во всем Европейском союзе. Для сравнения, тот же индекс показывает, что в Варшаве требуется всего 8,8 лет сбережений. В Берлине, где жилищная ситуация часто описывается как критическая, этот показатель равен 9..2 года.»
Значительный рост цен наблюдается и на рынке квартир, находящихся в собственности. Текущая цена в третьем квартале 2022 года составляла в среднем 124 000 чешских крон (5 050 евро) за квадратный метр. После быстрого роста цен на рынке в течение последних трех лет в 2022 году отдача для сектора снизится. С начала года средний рост цен значительно замедлился до 2%, что указывает на то, что рынок приближается к своему ценовому потолку, что отражено в текущем общем объеме новых ипотечных кредитов.
Квартиры в Праге. Фото предоставлено: КБ/БД.
Рынок аренды
Сектор аренды претерпел несколько скачкообразных изменений, сжатых за короткий период времени. Эти изменения были впервые вызваны пандемией и последующим выпуском квартир, которые ранее предлагались через нерегулируемые платформы Airbnb. Затем пришла волна беженцев, прибывающих из Украины. До того, как в 2020 году разразилась пандемия, оценочное количество арендованных квартир, предлагаемых через такие платформы, как Airbnb, достигло более 14 000 единиц. Вскоре после вспышки Covid-19, с внезапным исчезновением студентов и туристов многие из этих квартир вышли на рынок среднесрочной и долгосрочной аренды, что привело к снижению средней запрашиваемой арендной ставки примерно до 310 чешских крон (12,6 евро) за квадратный метр в первом квартале 2021 года.
С тех пор, когда пандемия пошла на убыль, арендная плата снова начала расти, достигнув примерно 385 чешских крон (15,70 евро) в третьем квартале 2022 года.
6100 единиц в третьем квартале 2022 года. Одной из причин этого является влияние российского вторжения на Украину.
Отсутствие сдаваемых внаем квартир на рынке аренды в Праге начало привлекать внимание новых институциональных операторов по аренде. После этого даже традиционные девелоперы начали открыто рассматривать «новые» проекты PRS, в которых добавление брендинга проекта и дополнительных услуг для арендаторов могло оправдать цены выше среднего, как правило, выше, чем классическая рыночная ставка. Имеющиеся данные показывают, что требуемая арендная плата для проектов PRS колеблется от 350 до 750 чешских крон за квадратный метр. В местах в центре города она колеблется примерно от 450 до 650 чешских крон за квадратный метр.
«По нашим оценкам, количество квартир колеблется от 5000 до 7500, включая строящиеся», — сказал Станько. «Несмотря на то, что чехи по-прежнему будут отдавать предпочтение собственному жилью, рынок арендных квартир будет продолжать расти, особенно учитывая текущую экономическую ситуацию и условия получения ипотечного кредита на приобретение квартиры.
Таким образом, PRS все чаще становится одним из немногих вариантов, позволяющих пражанам жить и работать непосредственно в столице».
https://brnodaily.com/2022/12/06/news/pragues-residential-real-estate-market-is-the-most-expensive-and-overheated-in-the-eu/https:// brnodaily.com/wp-content/uploads/2022/12/TZ-Colliers-Praha_ilustracni-1024×575.jpg
https://brnodaily.com/wp-content/uploads/2022/12/TZ-Colliers-Praha_ilustracni-150×84 .jpg
Bing NiCzech Republic / WorldCzech Republic,NewsСогласно последней переписи, в Праге насчитывается около 721 300 квартир. Фото предоставлено Colliers.cz.
Прага, 6 декабря (BD). Согласно последней переписи, в Праге насчитывается около 721 300 квартир. Количество новых квартир, сдаваемых ежегодно, составляет в среднем около 5500 единиц в год, что составляет около половины.